Locazioni turistiche
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Servizio attivo
Locazioni turistiche ai sensi dell'art. 70 della L.R. 86/2016
A chi è rivolto
IL servizio è rivolto a chi dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistiche sul territorio comunale, anche nel caso di gestione in forma indiretta (ad es. tramite un’agenzia immobiliare).
Descrizione
Le locazioni brevi e turistiche riguardano la concessione in uso, a titolo oneroso e per finalità turistiche, di immobili o porzioni di essi, senza la fornitura dei servizi accessori e complementari tipici delle strutture ricettive. L'esercizio dell’attività può assumere natura imprenditoriale o non imprenditoriale, con la presunzione di imprenditorialità in caso di locazione breve (soggiorni non superiore a 30 giorni), di più di quattro immobili ovunque ubicati riferito al periodo d'imposta.
Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione (art. 1571 e seguenti).
Gli immobili o porzioni di essi locati per finalità turistiche devono possedere i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione e le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati, ai sensi della normativa vigente (come prescritto dall’art. 58 comma 2 L.R. 61/2024).
Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione (art. 1571 e seguenti).
Gli immobili o porzioni di essi locati per finalità turistiche devono possedere i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione e le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati, ai sensi della normativa vigente (come prescritto dall’art. 58 comma 2 L.R. 61/2024).
Gli immobili dati in locazione breve o turistica devono:
- rispettare le norme in materia di sicurezza di cui all’art. 13 ter, comma 8, del D.L. 145/2023, convertito in legge con modificazioni dalla L. 15 dicembre 2023, n. 191;
- comunicare le generalità delle persone alloggiate all’Autorità di di Pubblica Sicurezza;
- versare l’imposta di soggiorno (maggiori informazioni alla pagina Imposta di soggiorno,
- registrare giornalmente, mediante la procedura telematica regionale, i dati sui flussi turistici richiesti per finalità statistiche nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione e trattamento dei dati personali;
- comunicare ogni variazione intervenuta rispetto a quanto dichiarato o comunicato e la sospensione dell'attività di locazione entro 15 giorni dal loro verificarsi;
- comunicare la cessazione entro e non oltre 30 giorni dal suo verificarsi;
- esporre il Codice identificativo nazionale (CIN) all’esterno dello stabile dove è collocata l’unità immobiliare, nonché indicato in ogni forma di pubblicità, promozione e commercializzazione con scritti o stampati o supporti digitali relativi all’attività.
In base all’art. 64 della L.R. 61/2024, non costituisce locazione a fini turistici l’offerta di alloggio senza corrispettivo monetario e, quindi, se c'è uno scambio di alloggi per finalità turistiche, ma non c’è alcuno scambio di denaro, quel contratto non è considerato locazione turistica.
Come fare
LOCAZIONE BREVE E TURISTICA NON IMPRENDITORIALE
Avvio
Chi sul territorio comunale dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistiche, anche nel caso di gestione in forma indiretta (ad es. tramite un’agenzia immobiliare), deve comunicare in modalità telematica, attraverso la piattaforma regionale "Turismo5pistoia".
Ogni variazione dei dati e delle informazioni, la sospensione di cui alla comunicazione iniziale, devono essere comunicate, entro 15 giorni dal loro verificarsi, attraverso la stessa piattaforma Turismo5pistoia, così come la cessazione dell’attività di locazione è comunicata, entro 30 giorni dal suo verificarsi, attraverso la stessa piattaforma Turismo5pistoia
LOCAZIONE BREVE E TURISTICA IMPRENDITORIALE
Avvio
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma imprenditoriale, deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) attraverso il il portale comunale SUAP.
Variazioni, sospensione e cessazione di locazione turistica imprenditoriale
Ogni variazione relativa alla capacità ricettiva, alle dotazioni, alle caratteristiche e all’accessibilità dell’alloggio, è soggetta al regime amministrativo della SCIA, da presentarsi attraverso il portale SUAP entro 15 giorni dal suo verificarsi.
Ogni ulteriore variazione rispetto alle suddette è soggetta a comunicazione da presentarsi al SUAP entro 15 giorni dal suo verificarsi, così come per la sospensione dell’attività; mentre la cessazione deve essere comunicata al SUAP entro 30 giorni dal suo verificarsi.
NOTA BENE
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma imprenditoriale, deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) attraverso il il portale comunale SUAP.
Variazioni, sospensione e cessazione di locazione turistica imprenditoriale
Ogni variazione relativa alla capacità ricettiva, alle dotazioni, alle caratteristiche e all’accessibilità dell’alloggio, è soggetta al regime amministrativo della SCIA, da presentarsi attraverso il portale SUAP entro 15 giorni dal suo verificarsi.
Ogni ulteriore variazione rispetto alle suddette è soggetta a comunicazione da presentarsi al SUAP entro 15 giorni dal suo verificarsi, così come per la sospensione dell’attività; mentre la cessazione deve essere comunicata al SUAP entro 30 giorni dal suo verificarsi.
NOTA BENE
La comunicazione di avvio di attività (locazioni non imprenditoriali) o la SCIA (locazioni imprenditoriali), devono riguardare ogni singolo alloggio locato, per cui se, ad esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare due comunicazioni o due SCIA.
Cosa serve
Locazione breve o turistica in forma non imprenditoriale
Per comunicare le informazioni relative alla struttura compilare il form della piattaforma regionale Turismo5pistoia.
Locazione breve o turistica in forma imprenditoriale
Il modulo di SCIA, necessario presupposto per esercitare l’attività, è disponibile sul Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR) raggiungibile anche dallo sportello comunale SUAP
Locazione breve o turistica in forma imprenditoriale
Il modulo di SCIA, necessario presupposto per esercitare l’attività, è disponibile sul Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR) raggiungibile anche dallo sportello comunale SUAP
Acquisizione Codice Identificativo Nazionale (CIN).
Con la conversione in legge del D.L. 145/2023 è stato introdotta una norma (art. 13-ter del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito in legge 15 dicembre 2023, n. 191) che dispone in materia di locazioni turistiche e di Codice Identificativo Nazionale (CIN).
Il CIN è il codice con cui ciascuna struttura ricettiva turistica e ciascun immobile destinato a locazione breve o per finalità turistiche è identificato per la promozione e la pubblicità dell’offerta di ospitalità, i titolari delle stesse sono tenuti ad esporre il CIN all’esterno della struttura, nonché ad indicarlo in ogni annuncio ovunque pubblicato o comunicato.
l’ assegnazione del CIN viene effettuato direttamente dal Ministero del Turismo con onere a carico dei titolari, gestori, proprietari delle stesse di accedere al portale telematico del Ministero del turismo per la richiesta.
Per maggiori Informazioni collegarsi al seguente link regionale CIN locazioni turistiche e strutture ricettive
Cosa si ottiene
Locazione breve e turistica non imprenditoriale
L’accettazione della comunicazione in via telematica determinerà, per la locazione breve e turistica non imprenditoriale, il rilascio automatico di un codice utente e di una password provvisoria (da modificare al primo accesso), che consentirà l’uso della piattaforma Turismo5 per assolvere all’obbligo di trasmissione dei dati sui flussi turistici. Sulla piattaforma sarà possibile reperire il proprio Codice Regione (CIR) accedendo alla propria sezione anagrafica.
Locazione breve e turistica imprenditoriale
Per la locazione breve e turistica imprenditoriale, la presentazione della SCIA tramite Sistema telematico di Accettazione Regionale (STAR), determina l’avvio dell’attività. Il locatore, ricevute le credenziali per accedere alla piattaforma Turismo5, potrà visualizzare il Codice Regione (CIR) assegnato e iniziare la registrazione degli ospiti utilizzando le funzionalità della piattaforma per assolvere all’obbligo statistico di cui alla L.R. 61/2024 (Comunicazione flussi turistici per strutture ricettive)
L’accettazione della comunicazione in via telematica determinerà, per la locazione breve e turistica non imprenditoriale, il rilascio automatico di un codice utente e di una password provvisoria (da modificare al primo accesso), che consentirà l’uso della piattaforma Turismo5 per assolvere all’obbligo di trasmissione dei dati sui flussi turistici. Sulla piattaforma sarà possibile reperire il proprio Codice Regione (CIR) accedendo alla propria sezione anagrafica.
Locazione breve e turistica imprenditoriale
Per la locazione breve e turistica imprenditoriale, la presentazione della SCIA tramite Sistema telematico di Accettazione Regionale (STAR), determina l’avvio dell’attività. Il locatore, ricevute le credenziali per accedere alla piattaforma Turismo5, potrà visualizzare il Codice Regione (CIR) assegnato e iniziare la registrazione degli ospiti utilizzando le funzionalità della piattaforma per assolvere all’obbligo statistico di cui alla L.R. 61/2024 (Comunicazione flussi turistici per strutture ricettive)
Tempi e scadenze
La comunicazione di locazione breve o turistica gestita in forma non imprenditoriale, deve essere presentata contestualmente all’inizio dell’attività locativa.
L’invio della SCIA di inizio attività per le locazioni di tipo imprenditoriale consente l’esercizio dell’attività e deve essere presentata contestualmente all’inizio dell’attività locativa. La SCIA medesima può essere oggetto di conformazione entro 60 giorni dall’invio della stessa.
L’invio della SCIA di inizio attività per le locazioni di tipo imprenditoriale consente l’esercizio dell’attività e deve essere presentata contestualmente all’inizio dell’attività locativa. La SCIA medesima può essere oggetto di conformazione entro 60 giorni dall’invio della stessa.
Costi
€ 10,00 per ogni procedimento attivato. Per maggiori informazioni vedi pagina diritti di segreteria e oneri concessori
Accedi al servizio
Il servizio è disponibile nella sede dell'ufficio Sportello Unico Attività Produttive (SUAP)
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti
Unità organizzativa responsabile
Argomenti
Ultimo aggiornamento pagina: 16/01/2026 17:47:30
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