Locazioni turistiche

Servizio attivo

Locazioni turistiche ai sensi dell'art. 58 della L.R. 31 dicembre 2024, n. 61

Accedi al servizio online

A chi è rivolto

IL servizio è rivolto a chi dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistiche sul territorio comunale, anche nel caso di gestione in forma indiretta (ad es. tramite un’agenzia immobiliare).

Descrizione

Le locazioni brevi e turistiche riguardano la concessione in uso, a titolo oneroso e per finalità turistiche, di immobili o porzioni di essi, senza la fornitura dei servizi accessori e complementari tipici delle strutture ricettive. L'esercizio dell’attività può assumere natura imprenditoriale o non imprenditoriale, con la presunzione di imprenditorialità in caso di locazione breve (soggiorni non superiore a 30 giorni), di più di due immobili ovunque ubicati riferito al periodo d'imposta.

Locazione turistica: riguarda l'affitto di immobili o porzioni di essi per finalità turistiche, sia in forma imprenditoriale che non imprenditoriale (Art. 58).

Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione (art. 1571 e seguenti).

Gli immobili o porzioni di essi locati per finalità turistiche devono possedere i requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione e le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati, ai sensi della normativa vigente (come prescritto dall’art. 58 comma 2 L.R. 61/2024).

Gli immobili dati in locazione breve o turistica devono:

rispettare le norme in materia di sicurezza di cui all’art. 13 ter, comma 8, del D.L. 145/2023, convertito in legge con modificazioni dalla L. 15 dicembre 2023, n. 191;
comunicare le generalità delle persone alloggiate all’Autorità di di Pubblica Sicurezza;
versare l’imposta di soggiorno (maggiori informazioni alla pagina Imposta di soggiorno,
registrare giornalmente, mediante la procedura telematica regionale, i dati sui flussi turistici richiesti per finalità statistiche nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione e trattamento dei dati personali;
comunicare ogni variazione intervenuta rispetto a quanto dichiarato o comunicato e la sospensione dell'attività di locazione entro 15 giorni dal loro verificarsi;
comunicare la cessazione entro e non oltre 30 giorni dal suo verificarsi;
esporre il Codice identificativo nazionale (CIN) all’esterno dello stabile dove è collocata l’unità immobiliare, nonché indicato in ogni forma di pubblicità, promozione e commercializzazione con scritti o stampati o supporti digitali relativi all’attività.

In base all’art. 64 della L.R. 61/2024, non costituisce locazione a fini turistici l’offerta di alloggio senza corrispettivo monetario e, quindi, se c'è uno scambio di alloggi per finalità turistiche, ma non c’è alcuno scambio di denaro, quel contratto non è considerato locazione turistica.

Come fare

LOCAZIONE BREVE E TURISTICA NON IMPRENDITORIALE

Avvio

Chi sul territorio comunale dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistiche, anche nel caso di gestione in forma indiretta (ad es. tramite un’agenzia immobiliare), deve comunicare in modalità telematica, attraverso il portale comunale SUAP.

ATTENZIONE - In questa fase è necessario procedere anche alla procedura di autoregistrazione e quindi occorre che le stesse comunicazioni vengano effettuate ANCHE tramite il portale di auto-registrazione attraverso il portale ROSS1000
La comunicazione di avvio in auto-registrazione consente in questa fase al locatore di avere il rilascio del Codice Identificativo Regionale (CIR), essenziale ai fini dell’ottenimento del CIN (Codice Identificativo Nazionale).

Maggiori informazioni sono reperibili sul sito regionale

Variazioni, sospensione e cessazione di locazione turistica non imprenditoriale

Devono essere comunicate attraverso lo stesso portale SUAP:

entro 15 giorni dal loro verificarsi ogni variazione dei dati e delle informazioni, la sospensione di cui alla comunicazione iniziale
entro 30 giorni dal suo verificarsi, la cessazione dell’attività di locazione

LOCAZIONE BREVE E TURISTICA IMPRENDITORIALE

Avvio
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica in forma imprenditoriale, deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) attraverso il portale comunale SUAP.

Variazioni, sospensione e cessazione di locazione turistica imprenditoriale
Devono essere presentate attraverso il regime amministrativo della SCIA sullo stesso portale SUAP:

entro 15 giorni dal suo verificarsi ogni variazione relativa alla capacità ricettiva, alle dotazioni, alle caratteristiche e all’accessibilità dell’alloggio ed ogni ulteriore variazione ivi compresa la sospensione dell’attività;
entro 30 giorni dal suo verificarsi la cessazione dell'attività

NOTA BENE

La comunicazione di avvio di attività (locazioni non imprenditoriali) o la SCIA (locazioni imprenditoriali), devono riguardare ogni singolo alloggio locato, per cui se, ad esempio, il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare due comunicazioni o due SCIA.

Cosa serve

Locazione breve o turistica in forma non imprenditoriale

Il modulo della Comunicazione, necessario presupposto per esercitare l’attività, è disponibile sul Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR) raggiungibile anche dallo sportello comunale SUAP.

La comunicazione di avvio in auto-registrazione consente in questa fase al locatore di avere il rilascio del Codice Identificativo Regionale (CIR), essenziale ai fini dell’ottenimento del CIN (Codice Identificativo Nazionale).

Locazione breve o turistica in forma imprenditoriale
Il modulo di SCIA, necessario presupposto per esercitare l’attività, è disponibile sul Sistema Telematico di Accettazione Regionale (STAR) raggiungibile anche dallo sportello comunale SUAP

Acquisizione Codice Identificativo Nazionale (CIN).

Con la conversione in legge del D.L. 145/2023 è stato introdotta una norma (art. 13-ter del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito in legge 15 dicembre 2023, n. 191) che dispone in materia di locazioni turistiche e di Codice Identificativo Nazionale (CIN).

Il CIN è il codice con cui ciascuna struttura ricettiva turistica e ciascun immobile destinato a locazione breve o per finalità turistiche è identificato per la promozione e la pubblicità dell’offerta di ospitalità, i titolari delle stesse sono tenuti ad esporre il CIN all’esterno della struttura, nonché ad indicarlo in ogni annuncio ovunque pubblicato o comunicato.

l’ assegnazione del CIN viene effettuato direttamente dal Ministero del Turismo con onere a carico dei titolari, gestori, proprietari delle stesse di accedere al portale telematico del Ministero del turismo per la richiesta.

Per maggiori Informazioni collegarsi al seguente link regionale CIN locazioni turistiche e strutture ricettive

Cosa si ottiene

Locazione breve e turistica non imprenditoriale

Per la locazione breve e turistica non imprenditoriale, la presentazione della comunicazione tramite Sistema telematico di Accettazione Regionale (STAR), determina l’avvio dell’attività.

ATTENZIONE
In fase di prima applicazione delle nuove disposizioni normative (art.60 della l.r. 61/2024, come modificato dalla l.r. 9/2026), al fine di evitare disagi agli utenti (che essendo privati e non imprese possono incontrare alcune difficoltà iniziali nell’approccio al sistema STAR) e consentire loro di ottenere il CIN in tempi brevi, occorre procedere con le seguenti modalità:

Procedura di auto-registrazione
è necessario che le stesse comunicazioni vengano effettuate ANCHE tramite i portali di auto-registrazione ROSS1000 con le modalità consuete.
La comunicazione di avvio in auto-registrazione consente in questa fase al locatore di avere il rilascio del Codice Identificativo Regionale (CIR), essenziale ai fini dell’ottenimento del CIN (Codice Identificativo Nazionale).

Locazione breve e turistica imprenditoriale
Per la locazione breve e turistica imprenditoriale, la presentazione della SCIA tramite Sistema telematico di Accettazione Regionale (STAR), determina l’avvio dell’attività. Il locatore, ricevute le credenziali per accedere alla piattaforma Turismo5, potrà visualizzare il Codice Regione (CIR) assegnato e iniziare la registrazione degli ospiti utilizzando le funzionalità della piattaforma per assolvere all’obbligo statistico di cui alla L.R. 61/2024 (Comunicazione flussi turistici per strutture ricettive)

Tempi e scadenze

La comunicazione di locazione breve o turistica gestita in forma non imprenditoriale, deve essere presentata contestualmente all’inizio dell’attività locativa.

L’invio della SCIA di inizio attività per le locazioni di tipo imprenditoriale consente l’esercizio dell’attività e deve essere presentata contestualmente all’inizio dell’attività locativa. La SCIA medesima può essere oggetto di conformazione entro 60 giorni dall’invio della stessa.

Costi

€ 10,00 per ogni procedimento attivato. Per maggiori informazioni vedi pagina diritti di segreteria e oneri concessori da versare su bollettino pagoPA utilizzando la voce pagamenti spontaneo e selezionando il servizio "SUAP diritti di segreteria";